Feriendomizile steuerfrei verkaufen

 

Feriendomizile steuerfrei verkaufen


Der beim Verkauf von Zweit- und Ferienwohnungen erzielte Erlös kann nach einer aktuellen Entscheidung des Bundesfinanzhofs (BFH) doch steuerfrei belassen werden. Anders als noch das Finanzgerichts Köln (FG) zu Beginn dieses Jahres hält der BFH den mit dem Verkauf einer selbst genutzten Ferienimmobilie erzielten Veräußerungsgewinn nicht für steuerpflichtig (Az. IX R37 16).

Im konkreten Fall war fraglich, ob der Verkäufer einen Erlös von 2,1 Millionen Euro versteuern muss oder nicht. Betroffen sind Immobiliengeschäfte, bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre beträgt. In diesem Fall liegt ein sogenanntes privates Veräußerungsgeschäft vor, dessen Gewinn der Einkommensteuer unterliegt. Keine Steuer entsteht jedoch, wenn das Grundstück ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.

Nach Meinung des BFH wird ein Gebäude auch dann zu eigenen Wohnzwecken genutzt, wenn es der Eigentümer nur zeitweilig bewohnt. Jedoch muss es ihm in der übrigen Zeit als Wohnung zur Verfügung stehen. Eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken setzt weder die Nutzung als Hauptwohnung voraus, noch muss sich dort der Lebensmittelpunkt befinden. Darunter fallen somit auch Zweitwohnungen, nicht zur Vermietung bestimmte Ferienwohnungen und Wohnungen, die im Rahmen einer doppelten Haushaltsführung genutzt werden.

Quelle: Handelsblatt vom 24. Oktober 2017

Hannover, im Februar 2018

Joachim Siegmund

Steuerberater